|
Обладая сложной, разветвленной структурой, рынок недвижимости можно разбить по следующим качествам.
1.Разнообразие товара:
создание коммерческой недвижимости;
оборот недвижимости;
управление и эксплуатация недвижимостью.
Это пожалуй самая трудозатратная область, будь то создание и оборот недвижимости или управление и эксплуатация недвижимостью необходимо быть профессионалом, иначе
дома развалятся, вложения прогорят, а персонал разбежится. Учитывая цены на недвижимость, мало кто осмелится рисковать.
Каждое направление имеет свою определенную специфику. Привлекательные факторы для субъекта рынка недвижимости определяются финансовыми потоками:
инвестиции капиталовложений (развитие недвижимости);
товарные (финансирование оборота прав на недвижимость);
доходы (от сделок и от эксплуатации недвижимости);
налоги (налогообложение недвижимости).
Существует множество схем и махинаций с недвижимостью, будьте внимательны!
Цену объектов на рынке недвижимости определяет оборот. Закон рынка – чем больше спрос, тем выше стоимость. В настоящее время Москва переживает строительный бум. Следует считать признаками развития рынка недвижимости:
преобладание внебюджетных источников инвестирования;
большая альтернативность потенциальных инвесторов;
высокая сложность поиска управляющего инвестиционным проектом;
слабая изученность рынка развития;
отсутствие качественно отработанных технологий эффективного и экономичного строительства и, следовательно, долгосрочного спроса на строительное оборудование и материалы.
Эти пункты заставляют задуматься многих управленцев в области недвижимости. Грамотное вложение средств - это часть успеха.
2. Рынок недвижимости также можно классифицировать по вариантам совершения сделок:
Первичный рынок – это совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами, что обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.
Вторичный рынок - сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов
от одного владельца к другому.
Эти рынки неразрывно связаны друг с другом, финансовые отношения на одном рынке непроизвольно отражаются на другом.
3. Виды сделок можно разбить на следующие группы:
рынок купли-продажи недвижимости;
аренда;
ипотека;
доверительное управление.
По сути сделок с недвижимостью масса.
4. Степень готовности к эксплуатации бывает:
незавершенное строительство;
новое строительство;
строительство, подлежащее реконструкции и т.д.
|
